Gå til innholdet
Meny
Du er her: HjemVåre landItaliaKjøpsprosessen
  • Din start på et trygt boligkjøp i utlandet!
  • Gratis og uforpliktende informasjon
  • Ingen ekstra kommisjon eller gebyrer
  • Tlf: 40 00 70 50
  • 9-16 mandag-fredag
  • info@utlandseiendom.no
  • Facebook

INGEN EKSTRA KOMMISJON ELLER GEBYRER

HØY KOMPETANSE I NORGE

LOKALE REPRESENTANTER

STORT UTVALG, FULL SERVICE

GARANTIER OG SIKKERHET

FORMIDLING AV EIENDOMMER FRA SOLIDE PARNTERE I ALLE VÅRE LAND

NB: vi gjør oppmerksom på at alle handler gjøres iht det enkelte lands lovgivning for boligkjøp og at norsk lov om eiendomsmegling ikke kommer til anvendelse.

Det tas forbehold om feil eller mangler i tekst, priser og bilder, samt at enheter kan være solgt uten at vi har fått registrert dette.

Kjøpsprosessen

Vår partner sørger for gjennomføring av alle offentlige registreringer, etablering av skjøte og hjelper deg med alle dokumenter og transakjsoner ved kjøp.

Fremgangsmåte ved kjøp

Våre partnere i Italia ordner alt det praktiske/juridiske ved kjøp av eiendomen. Det er italienske lover og regler som gjelder ved kjøp i Italia. Utlandseiendom følger opp og kontrollerer at kunden gjennom kjøpsprosessen blir gitt den trygghet og service som kreves. Det brukes offentlig Notarius Publicus for tinglysning av kontrakt og skjøte.

  1. Reservasjon kan gjøres rett før eller rett etter visning gjeldene for en tidsbestemt periode. Det må innbetales et depositum på 5 000 - 10 000 euro. 
  2. Kjøpekontrakt med alle detaljer, pris, betalingsplan, leveringsdato og plan for overtaglese og skjøte, utarbeides normalt innen 4-8 uker. 25 - 30% av kjøpesum betales ved kontrakt.
  3. Delbetalinger iht fremdrift. Ved ferdige leiligheter betales restbeløp ved oppgjør/skjøte.
  4. Overtagelse og oppgjør/skjøte.

Alle betalinger sikres med bank/forsikringsgarantier frem til overtagelse.

Lån i Italiensk bank er mulig å søke, og vår partner bistår i denne prosessen.

Kostnader ved kjøp 
I Italia betaler kjøper 10 % skatt (VAT), på kjøpesum til myndighetene

Kostnad for etablering av lån i Italia, 1500-3000 euro med lånebeløp mellom 150-250.000 euro 

Skjøte
Rogito heter skjøte på Italiensk. Det tinglyses av Notario som inkaller partene når tiden er inne for overtakelse.
Dokumentavgifter og skjøte koster normalt mellom 1 600 og 3 000 euro for en leilighet i prisklassen 200 - 300 000 euro.

I land som Frankrike og Italia m.fl kommer følgende vanligvis i tillegg: 

Kjøkkeninredning og hvitevarer: Man får en god pakke for ca 7 000 euro, tilpasset den enkelte leilighet.

Aircondition: Preinstallasjon for aircondition/varmepumpe er på de fleste prosjekt inkludert i prisen, men man må selv kjøpe selve airconditionenhetene. Pris pr enhet er ca 800 euro. Noen av anleggene har klimaanlegg installert men ikke uteenheten. Det kan også ofte kjøpes fjernstyring av anlegget via web eller mobil app.

Møbler: Man kan få eksklusive møbelpakker levert fra utbygger. Ikea har butikk blant annet i Milano og Genova, og utvalget kan sjekkes på nettet.

Parkeringsplass: En del prosjekt har utendørs parkeringsplass eller innendørs garasje for salg. Prisene varierer med område og prosjekt. Frapris for utendørs parkeringsplass er 5 000 euro. Garasje starter på 15 000 euro. I områdene langs kysten er parkering en del dyrere.

Bod: I en del anlegg kan det kjøpes ekstra bod i kjeller. Priser fra 5 000 euro.

Lamper: Det er ikke vanlig at lamper og belysning i selve leiligheten inngår, gjelder også spot-lights om man ønsker dette.

Fellesutgifter:
Disse varierer, men i anlegg med felles svømmebasseng og SPA vil det ligge på mellom 1 000 og 2 400 euro pr år avhengig av leilighetens størrelse.