Kjøpsprosessen
Vår partner i Orlando; Nordic Real Estate Team er lisensiert megler i USA.
Ingen norske meglerfirma kan utføre den praktiske jobben med megling/oppgjør ved boligsalg i USA, derfor er Nordic Real Estate Team det firma som har ansvar i prosessen, og sørger for gjennomføringen av kjøpet. Selve oppgjør går via et "Title Company", som kan sammenliknes med et advokatbyrå, som sørger for utbetaling til selger via klientkonto, samt skjøte og nøkler til kjøper. Dette gjør hele salget 100% trygt for både kjøper og selger.
Nordic Real Estate Team bistår med alt praktisk som hjelp til å åpne amerikansk bankkonto, bistand til låneformidling i USA, bistand til møblering, forsikring, managementkontrakt med IPG Management for driften, råd for amerikansk selvangivelse og alle fremmede papirer som ankommer, bistand til å sette opp en boligtrust i Florida som ivaretar arvinger og beskatning.
Konklusjon: du blir fulgt opp fra visning til overtagelse og så lenge du ønsker etter dette.
Finansiering
Man kan få innvilget inntil 70% av kjøpesum på nye boliger i amerikansk bank. Renten kan påregnes til ca. 5,5 - 6 %. På brukte boliger er det ikke vanlig å få lån innvilget. Behandlingstiden for lånesøknaden kan ta inntil 3 måneder. Ta kontakt for informasjon.
Fellesutgifter (HOA)
Alle eiere må være med og betale fellesutgifter til drift av basseng, klubbhus, gartner, vakthold mm, og dette er månedlig
BOLIG I FLORIDA, USA (basert på 5 soveroms hus)
De mest vanlige utgiftene er som følger (USD per mnd.):
- Eiendomsskatt 350
- Forsikring 100
- Management (pool, hage etc.) 300
- Strøm, vann 400
- Telefon 30
- HOA fellesområde 100
- Diverse 100
- otalt ca. per måned: 1 380
Utgifter totalt pr måned ca 1 380 USD. Kurs 6,50: 8 970,-nok. Totalt nok 107 640,-
Leieinntekter:
De fleste dekker sine driftsutgifter ved hjelp av leieinntekter. Da er ikke eventuelle lån tatt med i beregningen.
Inntekter totalt pr uke på villa med 5 soverom: 7 000,- nok. Det er helt realistisk å få et belegg på 20 uker utleie pr år. Dvs nok 140 000,-.
Her er satt opp 7000 som et snitt i netto, mens kundepris er veiledende kr. 10.000 i lavsesong og kr. 11.000 i høysesong. I de 7000 er det allerede trukket fra provisjon til byrå for utleien.
